Если вы начинающий сметчик или только знакомитесь со строительной отраслью, то рано или поздно вы столкнётесь с понятием технический заказчик. Это ключевой участник строительного процесса, и понимание его роли поможет вам лучше разбираться в организации строительства. Давайте разберёмся, кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и почему он так важен.
Кто такой технический заказчик?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик — это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени. Технический заказчик отвечает за организацию и контроль всех этапов строительства: от подготовки документов до сдачи объекта в эксплуатацию.
Если говорить простыми словами, технический заказчик — это специалист или организация, которая следит за тем, чтобы строительство велось по плану, в срок, в рамках бюджета и с соблюдением всех норм и правил.
Функции технического заказчика
Функции технического заказчика подробно описаны в Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утверждённой приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. №297/пр. Вкратце, технический заказчик выполняет следующие задачи:
- Организация строительства:
- Получает разрешения на строительство.
- Готовит и согласовывает проектную документацию.
- Заключает договоры с подрядчиками (генподрядчиками и субподрядчиками).
- Контроль за строительством:
- Следит за соблюдением сроков, качества работ и сметы.
- Проверяет соответствие строительства проектной документации.
- Финансовый контроль:
- Рассчитывает стоимость строительства.
- Контролирует расходы и предотвращает превышение бюджета.
- Сдача объекта:
- Организует проверки и испытания.
- Получает документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.
Технический заказчик и застройщик: в чём разница?
Застройщик — это владелец будущего объекта, который инициирует строительство и финансирует его.
Технический заказчик — это исполнитель, который действует от имени застройщика и отвечает за организацию и контроль строительства.
Застройщик может нанять технического заказчика как отдельную организацию или специалиста.
Может ли технический заказчик быть лицом, осуществляющим строительство?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик и генподрядчик — это разные роли. Технический заказчик не может быть генподрядчиком, так как это создаёт конфликт интересов. Однако застройщик может выполнять функции технического заказчика, если у него есть необходимая квалификация.
Служба технического заказчика
В крупных проектах часто создаётся служба технического заказчика — это группа специалистов, которые занимаются управлением проектом. В их задачи входит:
- Контроль за соблюдением сроков и бюджета.
- Взаимодействие с подрядчиками и надзорными органами.
- Решение возникающих проблем на стройке.
Стоимость услуг технического заказчика
Стоимость услуг технического заказчика зависит от сложности проекта, его масштаба и региона. Обычно она составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Эти затраты включаются в стоимость объекта и финансируются за счёт средств, выделенных на строительство.
Требования к техническому заказчику
- Квалификация:
- Наличие опыта в строительстве.
- Знание нормативной базы (Градостроительный кодекс, СНиПы, ГОСТы).
- Лицензии и допуски:
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, проектирования или инженерных изысканий.
- Репутация:
- Успешный опыт реализации аналогичных проектов.
Документы, связанные с техническим заказчиком
- Договор между застройщиком и техническим заказчиком.
- Проектная документация.
- Разрешительная документация (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию).
- Отчёты о выполнении работ и контроле качества.
Итог
Технический заказчик — это важное звено в строительном процессе. Он помогает застройщику организовать строительство, контролирует его ход и обеспечивает сдачу объекта в срок. Для сметчика понимание роли технического заказчика важно, так как его работа напрямую влияет на формирование сметной документации и контроль за её исполнением.
Если вы только начинаете свой путь в сметном деле, обязательно изучите нормативную базу, связанную с техническим заказчиком, и постарайтесь понять, как его функции влияют на стоимость строительства. Это поможет вам стать более компетентным специалистом. Также приглашаем пройти переподготовку на инженера-сметчика. Обучение в учебном центре, или онлайн. После обучения выдаем диплом сметчика!
