Методы определения стоимости строительства на территории Российской Федерации.

Автор: Рубцов Владимир Николаевич

Опубликовано: 29 Декабря 2014

Определение стоимости строительства является одним из важнейших этапов работ. Основой для определения стоимости строительства служат сметные нормативы.

Сметные нормативы – это комплекс сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники.

На территории Российской Федерации применяются следующие методы определения стоимости:

Ресурсный;
Ресурсно-индексный;
Базисно-индексный;
На основе укрупненных нормативов и объектов аналогов.

Базисно-индексный метод.

Базисно-индексный метод – наиболее распространенный способ определения стоимости строительства. Суть метода заключается в умножении стоимости в базисном уровне цен на текущий коэффициент пересчета.

Базовая цена × Индекс пересчета = Текущая (прогнозная) стоимость

Коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства могут применяться как к итогам прямых затрат (укрупненные индексы), так и к статьям прямых затрат (поэлементные коэффициенты пересчета).

Ресурсный метод.

При ресурсном методе определения стоимости производится суммирование ресурсов в текущем уровне цен. При данном методе, обычно, нормы расхода ресурсов берутся из сметных нормативов, а цены и тарифы берутся по прайс-листам поставщиков и отчетной бухгалтерской документации (чеки, счет-фактуры…).

Ресурсный метод является очень трудоемким, но, в то же время, наиболее точным.

Ресурсно-индексный метод.

При ресурсно-индексном методе используется сочетание базисно-индексного и ресурсного методов. Например: заработная плата рассчитывается базисно-индексным методом, а стоимость материальных ресурсов – ресурсным методом.

На основе укрупненных нормативов и объектов аналогов.

При определении сметной стоимости строительства на основе укрупненных нормативов и объектов аналогов используются стоимостные показатели ранее построенных объектов аналогов, а также укрупненные нормативы и показатели стоимости (НЦС - укрупненные нормативы цены строительства и НЦКР – укрупненные нормативы цены конструктивных решений).

Более подробную информацию о методах определения стоимости строительства можно узнать на наших курсах по сметному делу.