Т

Технический заказчик в строительстве

Просмотров: 274

Опубликовано: 04 Марта 2025

Если вы начинающий сметчик или только знакомитесь со строительной отраслью, то рано или поздно вы столкнётесь с понятием технический заказчик. Это ключевой участник строительного процесса, и понимание его роли поможет вам лучше разбираться в организации строительства. Давайте разберёмся, кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и почему он так важен.

Кто такой технический заказчик?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик — это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени. Технический заказчик отвечает за организацию и контроль всех этапов строительства: от подготовки документов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Если говорить простыми словами, технический заказчик — это специалист или организация, которая следит за тем, чтобы строительство велось по плану, в срок, в рамках бюджета и с соблюдением всех норм и правил.

Функции технического заказчика

Функции технического заказчика подробно описаны в Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утверждённой приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. №297/пр. Вкратце, технический заказчик выполняет следующие задачи:

• Организация строительства:
  • Получает разрешения на строительство.
  • Готовит и согласовывает проектную документацию.
  • Заключает договоры с подрядчиками (генподрядчиками и субподрядчиками).
• Контроль за строительством:
  • Следит за соблюдением сроков, качества работ и сметы.
  • Проверяет соответствие строительства проектной документации.
• Финансовый контроль:
  • Рассчитывает стоимость строительства.
  • Контролирует расходы и предотвращает превышение бюджета.
• Сдача объекта:
  • Организует проверки и испытания.
  • Получает документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик и застройщик: в чём разница?

Застройщик — это владелец будущего объекта, который инициирует строительство и финансирует его.

Технический заказчик — это исполнитель, который действует от имени застройщика и отвечает за организацию и контроль строительства.

Застройщик может нанять технического заказчика как отдельную организацию или специалиста.

Может ли технический заказчик быть лицом, осуществляющим строительство?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик и генподрядчик — это разные роли. Технический заказчик не может быть генподрядчиком, так как это создаёт конфликт интересов. Однако застройщик может выполнять функции технического заказчика, если у него есть необходимая квалификация.

Служба технического заказчика

В крупных проектах часто создаётся служба технического заказчика — это группа специалистов, которые занимаются управлением проектом. В их задачи входит:

• Контроль за соблюдением сроков и бюджета.
• Взаимодействие с подрядчиками и надзорными органами.
• Решение возникающих проблем на стройке.

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуг технического заказчика зависит от сложности проекта, его масштаба и региона. Обычно она составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Эти затраты включаются в стоимость объекта и финансируются за счёт средств, выделенных на строительство.

Требования к техническому заказчику

• Квалификация:
  • Наличие опыта в строительстве.
  • Знание нормативной базы (Градостроительный кодекс, СНиПы, ГОСТы).
• Лицензии и допуски:
  • Членство в саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, проектирования или инженерных изысканий.
• Репутация:
  • Успешный опыт реализации аналогичных проектов.

Документы, связанные с техническим заказчиком

• Договор между застройщиком и техническим заказчиком.
• Проектная документация.
• Разрешительная документация (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию).
• Отчёты о выполнении работ и контроле качества.

Итог

Технический заказчик — это важное звено в строительном процессе. Он помогает застройщику организовать строительство, контролирует его ход и обеспечивает сдачу объекта в срок. Для сметчика понимание роли технического заказчика важно, так как его работа напрямую влияет на формирование сметной документации и контроль за её исполнением.

Если вы только начинаете свой путь в сметном деле, обязательно изучите нормативную базу, связанную с техническим заказчиком, и постарайтесь понять, как его функции влияют на стоимость строительства. Это поможет вам стать более компетентным специалистом. Также приглашаем пройти переподготовку на инженера-сметчика. Обучение в учебном центре, или онлайн. После обучения выдаем диплом сметчика!

ТИМ - Технология Информационного Моделирования

Просмотров: 898

Опубликовано: 17 Июня 2024

Аббревиатура ТИМ расшифровывается как Технология Информационного Моделирования, более известно под названием BIM (Building Information Model)...