Т

Технический заказчик в строительстве

Просмотров: 299

Опубликовано: 04 Марта 2025

Если вы начинающий сметчик или только знакомитесь со строительной отраслью, то рано или поздно вы столкнётесь с понятием технический заказчик. Это ключевой участник строительного процесса, и понимание его роли поможет вам лучше разбираться в организации строительства. Давайте разберёмся, кто это такой, чем он занимается, сколько стоят его услуги и почему он так важен.

Кто такой технический заказчик?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик — это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени. Технический заказчик отвечает за организацию и контроль всех этапов строительства: от подготовки документов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Если говорить простыми словами, технический заказчик — это специалист или организация, которая следит за тем, чтобы строительство велось по плану, в срок, в рамках бюджета и с соблюдением всех норм и правил.

Функции технического заказчика

Функции технического заказчика подробно описаны в Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утверждённой приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. №297/пр. Вкратце, технический заказчик выполняет следующие задачи:

• Организация строительства:
  • Получает разрешения на строительство.
  • Готовит и согласовывает проектную документацию.
  • Заключает договоры с подрядчиками (генподрядчиками и субподрядчиками).
• Контроль за строительством:
  • Следит за соблюдением сроков, качества работ и сметы.
  • Проверяет соответствие строительства проектной документации.
• Финансовый контроль:
  • Рассчитывает стоимость строительства.
  • Контролирует расходы и предотвращает превышение бюджета.
• Сдача объекта:
  • Организует проверки и испытания.
  • Получает документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик и застройщик: в чём разница?

Застройщик — это владелец будущего объекта, который инициирует строительство и финансирует его.

Технический заказчик — это исполнитель, который действует от имени застройщика и отвечает за организацию и контроль строительства.

Застройщик может нанять технического заказчика как отдельную организацию или специалиста.

Может ли технический заказчик быть лицом, осуществляющим строительство?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик и генподрядчик — это разные роли. Технический заказчик не может быть генподрядчиком, так как это создаёт конфликт интересов. Однако застройщик может выполнять функции технического заказчика, если у него есть необходимая квалификация.

Служба технического заказчика

В крупных проектах часто создаётся служба технического заказчика — это группа специалистов, которые занимаются управлением проектом. В их задачи входит:

• Контроль за соблюдением сроков и бюджета.
• Взаимодействие с подрядчиками и надзорными органами.
• Решение возникающих проблем на стройке.

Стоимость услуг технического заказчика

Стоимость услуг технического заказчика зависит от сложности проекта, его масштаба и региона. Обычно она составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Эти затраты включаются в стоимость объекта и финансируются за счёт средств, выделенных на строительство.

Требования к техническому заказчику

• Квалификация:
  • Наличие опыта в строительстве.
  • Знание нормативной базы (Градостроительный кодекс, СНиПы, ГОСТы).
• Лицензии и допуски:
  • Членство в саморегулируемой организации (СРО) в области строительства, проектирования или инженерных изысканий.
• Репутация:
  • Успешный опыт реализации аналогичных проектов.

Документы, связанные с техническим заказчиком

• Договор между застройщиком и техническим заказчиком.
• Проектная документация.
• Разрешительная документация (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию).
• Отчёты о выполнении работ и контроле качества.

Итог

Технический заказчик — это важное звено в строительном процессе. Он помогает застройщику организовать строительство, контролирует его ход и обеспечивает сдачу объекта в срок. Для сметчика понимание роли технического заказчика важно, так как его работа напрямую влияет на формирование сметной документации и контроль за её исполнением.

Если вы только начинаете свой путь в сметном деле, обязательно изучите нормативную базу, связанную с техническим заказчиком, и постарайтесь понять, как его функции влияют на стоимость строительства. Это поможет вам стать более компетентным специалистом. Также приглашаем пройти переподготовку на инженера-сметчика. Обучение в учебном центре, или онлайн. После обучения выдаем диплом сметчика!

ТИМ - Технология Информационного Моделирования

Просмотров: 908

Опубликовано: 17 Июня 2024

Аббревиатура ТИМ расшифровывается как Технология Информационного Моделирования, более известно под названием BIM (Building Information Model)...

Трудноустранимые потери

Просмотров: 5

Опубликовано: 15 Июля 2025

Трудноустранимые потери — это неизбежные потери материалов, возникающие при выполнении строительно-монтажных работ и обусловленные технологическими особенностями процессов, свойствами материалов, а также условиями их транспортирования, хранения и применения. Эти потери нельзя полностью исключить даже при соблюдении всех норм и требований технологии производства работ. Простой пример - бетон. Часть бетона после выгрузки остается на стенках барабана автобетоносмесителя и шлангов бетононасосов. Это значит, что фактическое количество необходимого материала будет больше, чем предполагалось расчетами.

Для большинства строительных материалов такие потери давно известны, а количество материалов для покрытия потерь и отходов - посчитано и доступно в виде нормативов.

Зачем это нужно

Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материальных ресурсов нужны в двух случаях:

• 1. Для определения потребности в ресурсах при разработке сметных норм;
• 2. Для расчета необходимого количества материалов, когда их количество берется по проектным данным (в сборниках ГЭСН такие ресурсы обозначаются литерой "П").

Т.е. обычному сметчику, составляющему сметы по нормативным базам, учитывать такие потери и отходы не нужно, т.к. они учтены в сметных нормах (расценках). Однако, могут встретиться такие расценки, в которых нормы расхода материалов не указаны, т.к. они должны браться по проектным данным. В этом случае сметчик должен уметь определять нормы потерь и отходов, чтобы правильно указать объемы материалов в смете.

Узнайте больше на нашем курсе: Профессиональная переподготовка по специальности «Инженер-сметчик» с выдачей диплома

Регламентирующие документы

Основными документами, регламентирующими определение трудноустранимых потерь, являются:

1. Методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве, утвержденная Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 16 января 2020 года №15/пр;

Предназначение методики:

Методика по разработке и применению нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве (далее - Методика) предназначена для разработки нормативов трудноустранимых потерь и отходов, учитываемых в процессе разработки сметных норм на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, реставрационные, пусконаладочные работы и монтаж оборудования (включая общие положения и приложения сборников сметных норм), сведения о которых внесены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Содержание методики:

• I. Общие положения
• II. Методы разработки нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве
• Приложение №1 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. материалы для строительных и дорожных работ
• Приложение №2 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Гравий, камни
• Приложение №3 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Изделия из бетона, цемента и гипса
• Приложение №4 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Растворы, смеси строительные и асфальтобетонные
• Приложение №5 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Изделия керамические строительные
• Приложение №6 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Изделия металлические, металлопрокат, канаты
• Приложение №7 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Изделия и конструкции из дерева и пластмассовых профилей
• Приложение №8 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Материалы и изделия кровельные рулонные, гидроизоляционные и теплоизоляционные, звукоизоляционные, черепица
• Приложение №9 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Материалы монтажные и электроустановочные, изделия и конструкции
• Приложение №10 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Материалы лакокрасочные и мастичные составы
• Приложение №11 Нормативы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Трубы и трубопроводы, фасонные и соединительные части, фитинги стальные
• Приложение №12 Нормативы оборачиваемости инвентарных деталей, конструкций и материалов в процессе строительного производства
• Приложение №13 Таблица "Результаты замера расхода материалов"

2. Методика сметного нормирования материально-технических ресурсов в строительстве МОС.0З.02-005.2021 утвержденная приказом Москомэкспертизы №МКЭ-ОД/21-105 от 24 декабря 2021 года;

Предназначение методики:

Данная Методика предназначена для Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (далее – Москомэкспертиза) и подведомственных ей учреждений, иных организаций независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности, осуществляющих деятельность в области разработки сметных норм и расценок для города Москвы, а также органов исполнительной власти города Москвы и организаций строительного комплекса, заинтересованных в разработке сметных норм и расценок для города Москвы.

Содержание методики:

• Общие положения
• Нормативные ссылки
• Термины и определения
• Сокращения и обозначения
• Методы разработки сметных норм расхода материально-технических ресурсов
• Сметное нормирование расхода материально-технических ресурсов при разработке/актуализации расценок на выполнение различных видов работ
• Нормирование расхода материальных ресурсов
• Нормирование времени использования строительных машин и механизмов
• Организация работы по нормированию расхода материально-технических ресурсов в строительстве и оформление полученных результатов
• Приложение А Зависимость величины нормы расхода МР от группы МР, технологии работ с использованием заданной группы МР и порядка формирования отдельных элементов структуры расхода
• Приложение Б Типовые нормы трудноустранимых потерь и отходов материальных ресурсов (справочно)
  • Таблица Б.1 Типовые нормы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства
  • Таблица Б.2 Типовые нормы трудноустранимых потерь материалов в процессе строительного производства
  • Таблица Б.3 Типовые нормы естественной убыли цемента при транспортировании
  • Таблица Б.4 Типовые нормы трудноустранимых потерь стали при изготовлении сборных железобетонных конструкций
  • Таблица Б.5 Типовые нормы естественной убыли строительных материалов при хранении (в т.ч. нерудных)
  • Таблица Б.6 Типовые нормы естественной убыли строительных материалов при транспортировании (в т.ч. нерудных строительных материалов)
  • Таблица Б.7 Типовые нормы трудноустранимых потерь стали при укладке арматуры в монолитные железобетонные конструкции
  • Таблица Б.8 Типовые нормы трудноустранимых потерь труб при прокладке трубопроводов
  • Таблица Б.9 Типовые нормы трудноустранимых потерь бетона при сооружении бетонных и железобетонных конструкций
  • Таблица Б.10 Типовые нормы естественной убыли (боя) материалов при транспортировании
  • Таблица Б.11 Типовые нормы естественной убыли (боя) плит облицовочных и декоративных из природного камня при хранении
  • Таблица Б.12 Типовые нормы трудноустранимых потерь электродов на огарки
  • Таблица Б.13 Нормы потерь электродов на угар и разбрызгивание
  • Таблица Б.14 Типовые нормы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства. Материалы монтажные и электроустановочные, изделия и конструкции
  • Таблица Б.15 Типовые нормы естественной убыли лакокрасочных материалов при сливе из фляг, барабанов и бочек
  • Таблица Б.16 Типовые нормы естественной убыли каменных углей при перевозках автомобильным транспортом
  • Таблица Б.17 Типовые нормы естественной убыли торфяной продукции при перевозках автомобильным транспортом и тракторными прицепами в строительстве
  • Таблица Б.18 Величина трудноустранимых потерь и отходов в зависимости от поперечного сечения обрабатываемого материала
  • Таблица Б.19 Размеры перекрытия полотнищ для кровельных и гидроизоляционных работ (при отсутствии ТК, НД, данных заводов-изготовителей)
• Приложение В Справочные материалы для расчета нормативного количества материально-технических ресурсов
  • Таблица В.1 Формулы расчета норм расхода материальных ресурсов
  • Таблица В.2 Формулы для расчета производительности строительных машин и механизмов
• Приложение Г
  • Таблица Г.1 Форма 1 Карточка определения параметров нормирования расхода материального ресурса
  • Таблица Г.2 Форма 2 Карточка определения параметров нормирования времени использования строительных машин и механизмов
  • Таблица Г.3 Форма 3 Результаты замеров расхода материальных ресурсов для объекта нормирования
  • Таблица Г.4 Форма 4 Результаты замеров времени использования строительных машин и механизмов для объекта нормирования
  • Таблица Г.5 Форма 5 Перечень технологических операций и объемы работ к калькуляции для объекта нормирования
• Приложение Д
  • Зависимость класса материальных ресурсов от требуемой точности норм (величины допустимой погрешности) и коэффициента разбросанности ряда

3. РДС 82-202-96 «Правила разработки и применения нормативов трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве» Утвержденные Минстроем России 08.08.1996 года.

Предназначение:

Положения настоящего документа обязательны для органов управления, предприятий, организаций и объединений независимо от организационно-правовых форм и ведомственной принадлежности и для организаций, осуществляющих разработку норм трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве и норм естественной убыли при транспортировании и хранении.

Содержание:

• Введение
• 1 Область применения
• 2 Нормативные ссылки
• 3 Определения
• 4 Общие положения
• 5 Правила и методы определения норм трудноустранимых потерь и отходов материалов в строительстве
• Приложение А Термины и их определения
• Приложение Б Типовые нормы трудноустранимых потерь и отходов материалов и изделий в процессе строительного производства
• Приложение В Типовые нормы естественной убыли цемента при транспортировании
• Приложение Г Типовые нормы естественной убыли нерудных строительных материалов при транспортировании
• Приложение Д Типовые нормы естественной убыли нерудных строительных материалов при хранении
• Приложение Е Типовые нормы трудноустранимых потерь стали при изготовлении сборных железобетонных конструкций
• Приложение Ж Типовые нормы трудноустранимых потерь стали при укладке арматуры в монолитные железобетонные конструкции
• Приложение 3 Типовые нормы трудноустранимых потерь труб при прокладке трубопроводов
• Приложение И Типовые нормы естественной убыли топливной продукции при хранении
• Приложение К Типовые нормы трудноустранимых потерь цемента на предприятиях стройиндустрии
• Приложение Л Типовые нормы трудноустранимых потерь бетона при сооружении бетонных и железобетонных конструкций
• Приложение М Типовые нормы естественной убыли (боя) материалов при транспортировании
• Приложение Н Типовые нормы естественной убыли (боя) плит облицовочных и декоративных из природного камня при хранении
• Приложение О Типовые нормы трудноустранимых потерь электродов на огарки

Таким образом получается:

• первая методика используется для федеральных нормативов;
• вторая - для нормативов и расценок города Москвы;
• третья - общая.