Комплексный курс «Ценообразование в строительстве и проектировании»

Основные понятия, термины и определения:

• Цель и средства сметного дела;
• Виды строительных организаций;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный реестр сметных нормативов;
• Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС);

Проектирование, его значение:

• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• Основные этапы и стадии проектирования;
• Состав проекта;

Сметно-нормативные базы:

• СНБ ФСНБ-2022;
• СНБ ФЕР-2001 ред. 2020 года;
• ТСНБ Московской области;
• Отраслевые единичные расценки (ОЕР);
• СНБ ТСН-2001;
• СН-2012;

Структура сметной стоимости:

• Структура капитальных вложений;
• Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат;
• Накладные расходы;
• Сметная прибыль;
• Определение сметной стоимости на основе элементов затрат;

Ценообразование в строительстве:

• Особенности ценообразования в строительстве;
• Базисные уровни цен;
• Методы определения стоимости строительства;
• Индексы пересчета в строительстве;

Виды Сметной документации:

• Локальный сметный расчет (смета);
• Объектный сметный расчет (смета);
• Сводный сметный расчет ССР;

Формы выходных документов:

• Формы выходных документов по приказу Минстроя 421/пр для базисно-индексного и ресурсно-индексного метода расчета;
• Другие формы выходных документов, применяемые при определения сметной стоимости.

Федеральная сметно-нормативная база (ред. 2020г. и ред. 2022г.):

• Приказ Минстроя №421/пр от 04.08.2020;
• ФСНБ-2022 – Состав нормативной базы. Структура сборников элементных сметных норм;
• ГЭСН и ФЕР ред. 2020 года, территориальные расценки (включая ТСНБ МО), основные отличия от ФСНБ-2022;
• Сметная норма – состав, порядок разработки и применения;
• ФГИС ЦС – сметные цены и индексы, применяемые при определении сметной стоимости.

Лимитированные начисления к сметным нормативам:

• Накладные расходы, приказ Минстроя №812/пр от 21.12.2020;
• Сметная прибыль, приказ Минстроя №774/пр от 11.12.2020;
• Временные здания и сооружения;
• Зимнее удорожание;

Практическое занятие №1 (часть 1):

• Расчет сметы ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022;

Практическое занятие №1 (часть 2):

• Расчет сметы ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022;

Общие положения на применение расценок (строительные работы):

• Коэффициенты, учитывающие условия производства работ;
• Коэффициенты из общих положений к сборникам;
• Коэффициенты по видам работ из технических частей к сборникам;

Общие положения на применение расценок (ремонтные работы):

• Строительные расценки при ремонте;
• Демонтажные работы;

Примеры формирования объектного и сводного сметного расчета, начисления дополнительных затрат на временные здания и зимнее удорожание;

Территориальные Сметные Нормативы для города Москвы (ТСН-2001):

• Структура Территориальных сметных нормативов ТСН-2001;
• Особенности составления сметной документации;

База СН-2012:

• Распоряжение ДЭПИР «Об утверждении сборника стоимостных нормативов»;
• Область применения базы СН-2012;
• Состав и содержание СН-2012;
• Структура показателей единичной стоимости нормативов СН-2012;
• Принципиальные отличия СН-2012 от ТСН-2001;

Формы выходных документов:

• Форма 1а – ТСН, СН-2012;
• Форма 1б – ТСН;

Практическое занятие №2 (часть 1):

• Составление сметы в ТСН-2001;

Практическое занятие №2 (часть 2):

• Составление сметы в ТСН-2001;

Исполнительная сметная документация:

• Акты приемки выполненных работ по форме КС-2;
• Журнал учета выполненных работ КС-6а;
• Справка стоимости КС-3;

Укрупненные нормативы цены строительства (НЦС):

• Содержание НЦС;
• Метод расчета стоимости строительства;
• Коэффициенты инфляторы и дефляторы при расчете по НЦС;

Тестирование.

Основные понятия и термины программного комплекса «Smeta.RU»:

• Главное окно программы;
• Главное меню программы;
• Панели инструментов.

Информационное средство «Менеджер»:

• Справочники «Менеджера».

Справочник «Проекты»:

• Создание нового проекта;
• Параметры объекта/локальной сметы;
• Создание структуры объекта/локальной сметы.

Представление информации в Сметно-нормативной справочной системе:

• Сборники расценок;
• Просмотр ценников на эксплуатацию машин и механизмов;
• Просмотр ценников на материалы;
• Индексы пересчета.

Принцип работы поисковой системы.

Формирование поисковых маршрутов.

Практическое занятие 1:

• Поиск расценок.

Проектная смета;

Формирование набора работ:

• Добавление расценок в смету;
• Ввод объемов;
• Выбор неучтенных материалов;
• Добавление фирменных материалов;
• Смена единицы измерения.

Практическое занятие 2:

• Составление сметы в ТСН-2001.

Работа с ресурсами:

• Ресурсы в смете;
• Замена ресурсов.

Панель цен;

Информационная панель «Состав работ»;

Информационные панели «ЭСН» и «Тех Часть»;

Индексы пересчета;

Назначение поправок:

• Назначение поправок вручную;
• Назначение поправок по справочнику поправок.

Формирование итогов:

• Лимитированные затраты в смете.

Формирование выходных документов в Excel;

Практическое занятие 3:

• Составление сметы на ремонтно-строительные работы.

Выполнение работ:

• Акты приемки выполненных работ и затрат КС-2;
• Журнал учета выполненных работ КС-6а;

Справка о стоимости выполненных работ и затрат КС-3;

Исполнительная смета;

Ведомость списания материалов М-29;

Практическое занятие 4:

• Составление сметы ресурсно-индексным методом в ФСНБ-2022.

Другие режимы работы в программе:

• Конъюнктурный анализ;
• Экспорт и импорт объектов;
• Экспорт в формат ГГЭ;
• Проверка сметной документации;

Сводный сметный расчет.

НМЦК.

Смета контракта.

Практическое занятие 5:

• Составление сметы ресурсным методом.

Тестирование.

Основополагающие методические документы в области проектирования:

• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• Методика определения стоимости работ по подготовке проектной документации. Утверждена приказом Минстроя РФ от 01.10.2021 г. №707/пр;
• Методические указания 2010 года. Утверждены Приказом от 29 декабря 2009 года №620;
• МРР-1.1 – Общие указания по применению московских региональных рекомендаций;

Зависимость расчета стоимости ПИР от источника финансирования (инвестора):

• Федеральный бюджет;
• Московский городской бюджет;
• Ведомственные инвестиции;
• Коммерческий бюджет (частные инвестиции);

Ценообразование в области проектирования:

• Основополагающие методические документы для расчета стоимости ПИР;
• Нормативные затраты - НЗ;
• Сборники базовых цен – СБЦ;
• Московские региональные рекомендации – МРР;

Методы определения стоимости проектной и рабочей документации:

• НПО – расчет стоимости в зависимости от натурального показателя объекта;
• ОСС - расчет стоимости ПИР в процентах от стоимости строительства;
• 3П - Расчет стоимости ПИР на основании фактических трудозатрат проектировщиков;

Стадии проектирования:

• Проектная документация;
• Рабочая документация;
• Рабочий проект;
• Эскизный проект;

Расчет коэффициентов на состав разделов (работ);

Ценообразующие и усложняющие факторы в проектировании;

Применение инфляционных изменений в расчете стоимости ПИР

Пример расчета стоимости проектных работ методом ОСС;

Пример расчета стоимости проектных работ методом трудозатрат

Практическое занятие №1: Расчет стоимости ПИР вручную (федеральные сборники, методы НПО и ОСС).

Система ПИР:

• Структура, интерфейс системы;
• Доступ и содержание справочников и сборников базовых цен, МРР, РНиП…
• Доступ и содержание справочно-методической информации в системе;

Функциональные возможности системы ПИР:

• Заполнение справочников;
• Составление смет на проектные работы методами НПО, ОСС, 3П;
• Применение корректирующих, ценообразующих, инфляционных коэффициентов;
• Изменение состава работ в расценках;
• Выходные формы сметной документации: 1 ПС 2004, 1 ПС ГСГ, 2 ПС, 2 ПС ИР, 3 ПС 1995, 3 ПС 2004, 3 ПС 2004 ИР, Форма акта сдачи-приемки, форма акта КС-2;

Практическое задание №2: Составление сметы в системе ПИР (СБЦ и МРР);

Расчет стоимости инженерных изысканий. Пособие по определению стоимости инженерных изысканиях. Методы определения стоимости. Виды инженерных изысканий (геологические, геодезические, гидрологические и др.). Типы работ (полевые, лабораторные, камеральные, прочие). Формы смет.

Практическое задание №3: Составление сметы в системе ПИР (инженерные изыскания).

Обмерно-обследовательские работы.

Составление сметы на Экспертизу проектной документации. Постановление Правительства РФ №145 от 5 марта 2007 года «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Выпуск объектных смет.

Импорт экспорт объектов, локальных смет.

Копирование проектов, локальных смет.

Ответы на вопросы. Итоговое тестирование.

Введение;

Основные понятия, термины и определения;

Проектирование, его значение при эксплуатации зданий и сооружений;

Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Введение в действие новых стоимостных нормативов СН-2012 для г. Москвы;

Область применения сборника СН-2012;

Состав и содержание СН-2012;

Структура единичных расценок и укрупнённых показателей стоимости. Структура шифра стоимостного норматива;

Структура сметной стоимости;

Себестоимость и структура прямых затрат;

Накладные расходы и сметная прибыль (НР и СП в СН-2012);

Виды сметной документации;

Принципиальные отличия СН-2012 от ТСН-2001;

Анализ изменений в нормативной базе СН-2012 актуальной редакции;

Применение программного комплекса «Smeta.ru» для расчета смет в НБ СН-2012:

• Настройка ПК Smeta.ru;
• Структура программы, справочников;
• Принцип работы поисковой системы;
• Типовые настройки для СН-2012. Настройка параметров объекта на работу с НБ СН-2012;
• Создание структуры объекта;
• Методы занесения расценок в смету;
• Начисление лимитированных затрат на итог сметной стоимости;
• Формы выходных документов для НБ СН-2012.

Практическое занятие: составление сметы в СН-2012 с использованием программы “Smeta.RU”;

Пересчет сметной документации из ТСН-2001 в СН-2012 автоматизированными средствами ПК “Smeta.RU”. Наглядная демонстрация пересчета смет из СН-2012 одного года в другой.

Экспорт документа в Эксель;

Импорт смет и прайсов из Эксель;

Формирование КС-2, КС-3, М-29, исполнительной сметы.

Проверка сметной документации средствами ПК Smeta.ru

Закрепление материала

Опрос слушателей;

Тестирование.